Ποιες είναι οι μεγαλύτερες προκλήσεις που καλείται να αντιμετωπίσει σήμερα ο τομέα ανάπτυξης ακινήτων στην Κύπρο;
Καταρχάς, να σημειώσουμε ότι ο τομέας της ανάπτυξης ακινήτων δεν είναι ξένος προς τις προκλήσεις. Αντιθέτως, διαχρονικά έχει αποδείξει την ικανότητά του να προσαρμόζεται, να εξελίσσεται και να ανταποκρίνεται αποτελεσματικά στις συνθήκες που μεταβάλλονται. Σε ό,τι αφορά στις τρέχουσες προκλήσεις, κατά την άποψή μου, δύο ζητήματα θα πρέπει να βρίσκονται σε άμεση προτεραιότητα.
Πρώτη και βασικότερη πρόκληση, τόσο για τον κλάδο όσο και για την πολιτεία συνολικά, είναι το στεγαστικό ζήτημα. Ένα Ευρωπαϊκό φαινόμενο που επηρέασε αναπόφευκτα και τη χώρα μας, το οποίο είχαμε έγκαιρα επισημάνει καταθέτοντας και τρόπους αντιμετώπισης. Η ανάγκη αύξησης της προσφοράς κατοικιών και ιδιαίτερα της προσιτής στέγασης, είναι σήμερα επιτακτική. Ως Σύνδεσμος στηρίζουμε τις πρωτοβουλίες του Υπουργείου Εσωτερικών και του ΚΟΑΓ, και μέσω της πείρας και των καθημερινών εμπειριών των μελών μας, αποτυπώνουμε και μεταφέρουμε στις Αρχές σε τακτά χρονικά διαστήματα την πραγματική κατάσταση στη αγορά. Συνεχίζουμε να καταθέτουμε τεκμηριωμένες θέσεις και προτάσεις, με ξεκάθαρο στόχο τη διαμόρφωση των κατάλληλων συνθηκών ώστε κάθε πολίτης να έχει πρόσβαση σε στέγη που ανταποκρίνεται στις πραγματικές του ανάγκες.
Η δεύτερη σημαντική πρόκληση αφορά το ανθρώπινο δυναμικό του ευρύτερου τομέα της ανάπτυξης ακινήτων. Η έλλειψη κατάλληλων στελεχών και εξειδικευμένου προσωπικού επηρεάζει τον σχεδιασμό, την υλοποίηση και την έγκαιρη ολοκλήρωση έργων, γεγονός που καθιστά αναγκαία τη διαμόρφωση ενός πιο ολοκληρωμένου και μακροπρόθεσμου πλαισίου για την προσέλκυση και αξιοποίηση ανθρώπινου δυναμικού στον κλάδο.
Για τον Σύνδεσμό μας, η αποτελεσματική αντιμετώπιση των προκλήσεων αυτών προϋποθέτει συνεργασία, συνεννόηση και διάλογο με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς. Μόνο μέσα από συνέργειες μπορούμε να διασφαλίσουμε ότι ο τομέας ανάπτυξης ακινήτων θα συνεχίσει να συμβάλλει ουσιαστικά στην αναπτυξιακή πορεία της χώρας μας.
Με άνοδο έκλεισε τόσο τον περασμένο Δεκέμβριο όσο και ολόκληρο το 2025 η αγορά ακινήτων στη χώρα μας. Πιστεύετε πως θα συνεχίσει το ίδιο θετικά και το 2026; Ποια επαρχία είναι αυτή που θα διατηρήσει τα σκήπτρα της κυπριακής κτηματαγοράς;
Πράγματι, η αγορά ακινήτων διατήρησε και ενίσχυσε τη δυναμική της καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, παρά τις προκλήσεις που κλήθηκε να αντιμετωπίσει. Η χρονιά έκλεισε με αύξηση 14,7% στις πωλήσεις σε παγκύπριο επίπεδο, με τη Λεμεσό να διατηρεί την πρώτη θέση, ενώ ανοδικές τάσεις καταγράφηκαν και στις υπόλοιπες επαρχίες.
Με τον τομέα να στηρίζεται σε γερές βάσεις, οι προοπτικές για το 2026 διαγράφονται θετικές. Περισσότερο από το ποια επαρχία θα «κρατήσει τα σκήπτρα», σημασία έχει να συνεχιστεί η ισόρροπη ανάπτυξη σε όλες τις πόλεις. Αυτό προϋποθέτει τη συνεχή αντιμετώπιση των προκλήσεων και την επένδυση σε σύγχρονα ακίνητα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς.
Ποιες είναι οι κυριότερες τάσεις που θα επικρατήσουν στην κατασκευή κτιρίων;
Οι τάσεις στην κατασκευή κτηρίων εξελίσσονται δυναμικά, αντανακλώντας τις ανάγκες των αγοραστών αλλά και τις ευρύτερες κοινωνικές και περιβαλλοντικές απαιτήσεις.
Σήμερα παρατηρούμε μια σαφή στροφή της αγοράς προς «πράσινα» και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, τα οποία συμβάλλουν στη μείωση του κόστους διαβίωσης και προσφέρουν βελτιωμένη ποιότητα ζωής, μέσα από ένα πιο υγιές και «έξυπνο» δομημένο περιβάλλον.
Παράλληλα, παρατηρείται διαρκής αύξηση στο ενδιαφέρον για μεικτές αναπτύξεις που συνδυάζουν κατοικία, εργασία και υπηρεσίες, καθώς και για ολοκληρωμένες αναπτύξεις και κοινότητες, όπως τα gated communities, τα οποία προσφέρουν αυξημένη ασφάλεια, λειτουργικότητα και μια συνολικά αναβαθμισμένη καθημερινότητα.
Σε ποιο βαθμό η τεχνολογία, τα ψηφιακά εργαλεία ή/και η τεχνητή νοημοσύνη έχει αξιοποιηθεί από τις κατασκευαστικές εταιρείες της χώρας μας; Κατά πόσο η τεχνολογία βοηθά στη βελτίωση της ποιότητας και της αποδοτικότητας των έργων;
Η αξιοποίηση της τεχνολογίας στον κλάδο της ανάπτυξης ακινήτων ενισχύεται σταδιακά, με ολοένα και περισσότερες επιχειρήσεις να επενδύουν σε ψηφιακά εργαλεία και σύγχρονες μεθόδους σχεδιασμού και διαχείρισης έργων.
Τεχνολογίες όπως το Building Information Modeling (BIM), τα ψηφιακά συστήματα παρακολούθησης έργων και, πιο πρόσφατα, εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης, συμβάλλουν ουσιαστικά στη βελτίωση του σχεδιασμού, τον καλύτερο έλεγχο κόστους και χρονοδιαγραμμάτων, καθώς και στη μείωση λαθών και καθυστερήσεων. Παράλληλα, διευκολύνουν τη συνεργασία μεταξύ των εμπλεκομένων μερών και ενισχύουν τη λήψη πιο τεκμηριωμένων αποφάσεων.
Δεν υπάρχει καμιά αναμφίβολα, ότι όταν η τεχνολογία αξιοποιείται σωστά και συνδυάζεται με την κατάλληλη κατάρτιση του ανθρώπινου δυναμικού, συμβάλλει καθοριστικά στη βελτίωση της ποιότητας και της αποδοτικότητας των έργων, ενισχύοντας συνολικά την ανταγωνιστικότητα του κλάδου στο σύγχρονο περιβάλλον. Αυτό που έχει σημασία είναι να αξιοποιούμε σωστά κάθε εργαλείο που έχουμε μπροστά μας.
Ποιους στόχους έχει θέσει και θα προσπαθήσει να υλοποιήσει κατά το 2026 ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου;
Για το 2026, ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου έχει θέσει σαφείς και ουσιαστικούς στόχους, με επίκεντρο την αναβάθμιση και τη θωράκιση του κλάδου.
Κεντρική μας προτεραιότητα αποτελεί η προώθηση της θεσμοθέτησης του επαγγέλματος του επιχειρηματία ανάπτυξης γης, ως ένα αναγκαίο βήμα για την ενίσχυση της διαφάνειας, της αξιοπιστίας και των επαγγελματικών προτύπων, με βασικό στόχο την προστασία των αγοραστών και της ίδιας της αγοράς.
Παράλληλα, επιδιώκουμε να συμβάλλουμε ενεργά στη διαμόρφωση μιας ολοκληρωμένης ευρωπαϊκής πολιτικής για τη στέγαση, στο πλαίσιο της Κυπριακής Προεδρίας του Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αναδεικνύοντας τις ιδιαιτερότητες και τις ανάγκες της κυπριακής αγοράς.
Ευρύτερα, στόχος μας είναι να συνεχίσουμε να λειτουργούμε ως υπεύθυνος και εποικοδομητικός συνομιλητής, καταθέτοντας τεκμηριωμένες προτάσεις για κρίσιμα ζητήματα, όπως οι κοινόκτητες οικοδομές και οι διαδικασίες αδειοδότησης αναπτύξεων.
Πάντοτε σε συνεργασία με την πολιτεία και τους αρμόδιους φορείς, φιλοδοξούμε να συμβάλλουμε ουσιαστικά στην αποτελεσματική αντιμετώπιση των προκλήσεων και στη διαμόρφωση ενός σύγχρονου, αξιόπιστου και βιώσιμου πλαισίου για τον κλάδο, με προοπτική για την επόμενη μέρα.
Πώς βλέπετε την εξέλιξη του τομέας ανάπτυξης ακινήτων στην Κύπρο την επόμενη πενταετία;
Την επόμενη πενταετία, ο τομέας της ανάπτυξης ακινήτων στην Κύπρο αναμένεται να συνεχίσει τη δυναμική του πορεία, αξιοποιώντας την εμπειρία, την τεχνογνωσία και τα εργαλεία που έχει αναπτύξει διαχρονικά.
Η περαιτέρω στροφή προς «πράσινα» και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, σε συνδυασμό με την ενίσχυση της υιοθέτησης σύγχρονων τεχνολογιών και ψηφιακών εργαλείων, θα αποτελέσουν καθοριστικούς παράγοντες για τη βιώσιμη ανάπτυξη και την ανταγωνιστικότητά του.
Παράλληλα, ο τομέας αναμένεται να συνεχίσει να διαδραματίζει ενεργό ρόλο στη συνολική αναβάθμιση της χώρας, ενισχύοντας την ελκυστικότητα της Κύπρου ως περιφερειακού κέντρου που προσελκύει ποιοτικές επενδύσεις και εξειδικευμένο ανθρώπινο δυναμικό, προς όφελος της οικονομίας και της κοινωνίας.
Γιάννης Μισιρλής
Πρόεδρος Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων
