Στο Συνέδριο της Build Europe, το οποίο πραγματοποιήθηκε στη Νάπολη από τις 28 έως τις 30 Οκτωβρίου, συμμετείχε ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων, κ. Γιάννης Μισιρλής.
Στο πλαίσιο της συνεδρίας της Joint Committee, ο κ. Μισιρλής πραγματοποίησε παρουσίαση για τον τομέα της στέγασης στην Κύπρο, εστιάζοντας στην πορεία της αγοράς, στις πιέσεις που καταγράφονται ως προς την προσιτότητα και στις προκλήσεις που επηρεάζουν την παραγωγή και διάθεση νέων κατοικιών.
Κεντρικό μήνυμα της παρουσίασης ήταν ότι, παρά τη δυναμική που καταγράφει η κυπριακή αγορά, η ουσιαστική πρόκληση βρίσκεται στη δυνατότητα μετατροπής της ζήτησης και της αναπτυξιακής δραστηριότητας σε κατοικίες που ολοκληρώνονται και καθίστανται πραγματικά διαθέσιμες, στις περιοχές και στις τιμές όπου υπάρχουν ανάγκες.
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στην ανάγκη η συζήτηση για το στεγαστικό να μην περιορίζεται στον αριθμό των αδειών ή των υπό σχεδιασμό οικιστικών μονάδων. Το ζητούμενο είναι η συνολική διαδρομή από τον σχεδιασμό και την αδειοδότηση μέχρι την κατασκευή, την ολοκλήρωση και, τελικά, τη διάθεση μιας κατοικίας στην αγορά.
Στο πλαίσιο αυτό αναδείχθηκαν παράγοντες όπως η διαθεσιμότητα γης και ο πολεοδομικός σχεδιασμός, η ταχύτητα και η προβλεψιμότητα των αδειοδοτήσεων, η επάρκεια ανθρώπινου δυναμικού και οι παραγωγικές δυνατότητες του κατασκευαστικού τομέα, καθώς και το κόστος και η χρηματοδότηση της ανάπτυξης.
Έμφαση δόθηκε επίσης στην προσιτότητα της στέγασης και ιδιαίτερα στις πιέσεις που καταγράφονται στην αγορά ενοικίων. Όπως επισημάνθηκε, η αντιμετώπιση του στεγαστικού απαιτεί περισσότερες επιλογές και μια πιο ολοκληρωμένη προσέγγιση, που να περιλαμβάνει την ενίσχυση της μακροχρόνιας και προσιτής ενοικίασης, αλλά και την καλύτερη αξιοποίηση και ενεργειακή αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.
Παράλληλα, τονίστηκε ότι οι επιμέρους παρεμβάσεις δεν μπορούν να εξετάζονται αποσπασματικά. Η αύξηση της προσφοράς κατοικιών συνδέεται άμεσα με τον σχεδιασμό, τις αδειοδοτήσεις, την κατασκευαστική ικανότητα, τη χρηματοδότηση και τα διαφορετικά μοντέλα στέγασης. Για τον λόγο αυτό απαιτείται μια συνεκτική προσέγγιση που θα συνδέει τις επιμέρους πολιτικές με το τελικό αποτέλεσμα: περισσότερες διαθέσιμες και προσιτές κατοικίες.
Μέσα από την ανταλλαγή εμπειριών και καλών πρακτικών με αντίστοιχους φορείς από άλλες ευρωπαϊκές χώρες, ο Σύνδεσμος επιδιώκει να μεταφέρει την κυπριακή εμπειρία στις ευρωπαϊκές συζητήσεις, αλλά και να αξιοποιεί προσεγγίσεις και πολιτικές που μπορούν να συμβάλουν στην αντιμετώπιση κοινών προκλήσεων.
Για τον Σύνδεσμο το ζητούμενο παραμένει η διαμόρφωση ενός πλαισίου που θα επιτρέπει στην αγορά να ανταποκρίνεται αποτελεσματικότερα στις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, αυξάνοντας την προσφορά και διευρύνοντας τις επιλογές πρόσβασης σε κατάλληλη και προσιτή κατοικία.
