Πρόγευμα εργασίας με εκπροσώπους των Μέσων Μαζικής Ενημέρωσης διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων, με στόχο την ενημέρωση και την ουσιαστική ανταλλαγή απόψεων γύρω από τις σημαντικότερες εξελίξεις που επηρεάζουν σήμερα την αγορά ακινήτων και το στεγαστικό ζήτημα στην Κύπρο.
Κατά τη διάρκεια της συνάντησης αναπτύχθηκε ουσιαστική συζήτηση γύρω από το στεγαστικό πρόβλημα, την ανάγκη αύξησης της προσφοράς κατοικιών, τις διαδικασίες αδειοδότησης, το αυξημένο κόστος κατασκευής, την έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού, καθώς και τη συζήτηση που βρίσκεται σε εξέλιξη για τις αγορές ακινήτων από αλλοδαπούς.
Κεντρική θέση του Συνδέσμου είναι ότι το πραγματικό μέτρο επιτυχίας των στεγαστικών πολιτικών δεν είναι μόνο ο αριθμός των μέτρων που εξαγγέλλονται ή των αδειών που εκδίδονται, αλλά οι πραγματικές επιλογές στέγασης που δημιουργούνται τελικά για τους πολίτες.
Αδειοδοτήσεις και πραγματική παραγωγή κατοικιών
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στις διαδικασίες αδειοδότησης. Ο Σύνδεσμος αναγνωρίζει τη βελτίωση που καταγράφεται στη λειτουργία των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης και στην έκδοση αδειών, υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι χρειάζεται συνέχιση της προσπάθειας για ταχύτερες, απλούστερες και περισσότερο προβλέψιμες διαδικασίες.
Τονίστηκε, ωστόσο, ότι η έκδοση μιας άδειας δεν ισοδυναμεί με την παράδοση μιας κατοικίας. Για το στεγαστικό, το κρίσιμο μέγεθος είναι οι κατοικίες που κατασκευάζονται, ολοκληρώνονται και καθίστανται διαθέσιμες στην αγορά.
Στην ίδια εξίσωση εντάσσονται το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος και η έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού στον κατασκευαστικό τομέα. Το κόστος υλικών και ενέργειας επηρεάζει την τελική τιμή μιας κατοικίας, ενώ οι ελλείψεις σε εργατικό δυναμικό περιορίζουν την πραγματική δυνατότητα του κλάδου να προχωρεί στην έγκαιρη κατασκευή και ολοκλήρωση νέων έργων.
Το στεγαστικό δεν μπορεί να αποδίδεται στους ξένους αγοραστές
Συζήτηση έγινε επίσης γύρω από τις αγορές ακινήτων από αλλοδαπούς. Ο Σύνδεσμος υπογράμμισε ότι το στεγαστικό πρόβλημα δεν μπορεί να αποδίδεται συλλήβδην στους ξένους αγοραστές και ότι οποιαδήποτε αξιολόγηση της επίδρασής τους στην αγορά πρέπει να βασίζεται σε ολοκληρωμένα δεδομένα και όχι μόνο στην υπηκοότητα του αγοραστή.
Σε σχέση με τις προτάσεις που βρίσκονται υπό συζήτηση, ο Σύνδεσμος τάσσεται υπέρ ενός ολοκληρωμένου θεσμικού πλαισίου που θα καλύπτει τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα, διασφαλίζοντας σαφείς και αποτελεσματικούς κανόνες.
Στεγαστική πολιτική: Θετική κατεύθυνση, με ανάγκη συνεχούς ενίσχυσης
Ο Σύνδεσμος αναγνωρίζει ότι η στεγαστική πολιτική που εφαρμόζεται κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση και ότι έχουν γίνει σημαντικά βήματα. Την ίδια στιγμή, τα μέτρα χρειάζεται να αξιολογούνται συνεχώς και, όπου απαιτείται, να ενισχύονται ή να προσαρμόζονται στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς και των πολιτών.
Απαραίτητος είναι ένας συνδυασμός πολιτικών που θα διευκολύνει την παραγωγή νέων κατοικιών, θα αξιοποιεί καλύτερα το υφιστάμενο οικιστικό απόθεμα, θα ενισχύει τη μακροχρόνια ενοικίαση και θα στηρίζει στοχευμένα τα νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν μεγαλύτερη δυσκολία πρόσβασης στη στέγαση.
Παράλληλα, ιδιαίτερη σημασία έχει η συστηματική χαρτογράφηση των στεγαστικών αναγκών, ώστε να γνωρίζουμε πόσες κατοικίες απαιτούνται, σε ποιες περιοχές και ποιοι τύποι και μεγέθη οικιστικών μονάδων ανταποκρίνονται καλύτερα στις ανάγκες του πληθυσμού.
Για τον Σύνδεσμο Ανάπτυξης Ακινήτων, το ζητούμενο παραμένει σαφές: η επιτυχία των πολιτικών για το στεγαστικό πρέπει να μετριέται τελικά από το πόσες περισσότερες οικογένειες, νέοι και πολίτες μπορούν να εξασφαλίσουν κατάλληλη κατοικία σε κόστος που μπορούν να αντέξουν.
