Συνέντευξη της Γενικής Διευθύντριας του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων, Μερσίνας Ισιδώρου στο τεύχος του In Business “NICOSIA REAL ESTATE GUIDE”.
Πώς διαμορφώνεται σήμερα η αγορά ακινήτων στη Λευκωσία και ποια είναι η εικόνα της ζήτησης;
Η αγορά ακινήτων στη Λευκωσία διατηρεί σταθερή δυναμική το 2026. Στους πρώτους οκτώ μήνες του έτους καταγράφηκαν 2.789 πωλητήρια, αυξημένα κατά 6% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η ζήτηση στηρίζεται σε μεγάλο βαθμό στην εγχώρια αγορά, με ντόπιους αγοραστές, επαγγελματίες που μετακινούνται στην πρωτεύουσα για εργασία, αλλά και αυξανόμενο ενδιαφέρον από πολίτες της ΕΕ. Ιδιαίτερη ζήτηση παρουσιάζουν τα διαμερίσματα, κυρίως στις προσιτές και μεσαίες κατηγορίες τιμών, ενώ κινητικότητα παρατηρείται και στην αγορά σύγχρονων γραφειακών χώρων.
Ποιοι είναι οι βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν σήμερα την ανάπτυξη νέων έργων στη Λευκωσία;
Η ανάπτυξη νέων έργων στη Λευκωσία καθορίζεται σε σημαντικό βαθμό από τις μεταβαλλόμενες ανάγκες της πόλης. Η αυξημένη ζήτηση από φοιτητές ενισχύει την ανάγκη για σύγχρονες και λειτουργικές επιλογές στέγασης, ενώ η εγκατάσταση ολοένα και περισσότερων εταιρειών στην πρωτεύουσα έχει ενισχύσει αντίστοιχα τη ζήτηση για ποιοτικούς και σύγχρονους γραφειακούς χώρους. Την ίδια στιγμή, η συνεχιζόμενη αναβάθμιση του κέντρου της Λευκωσίας δημιουργεί νέες προοπτικές για οικιστικές, εμπορικές και μεικτής χρήσης αναπτύξεις. Συνολικά, η αγορά κατευθύνεται προς έργα που ανταποκρίνονται πιο στοχευμένα στις ανάγκες φοιτητών, εργαζομένων και επιχειρήσεων, συμβάλλοντας παράλληλα στη σταδιακή αναβάθμιση και αναζωογόνηση της πρωτεύουσας.
Ποιες είναι οι σημαντικότερες προκλήσεις που αντιμετωπίζουν σήμερα οι επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων της πρωτεύουσας;
Οι σημαντικότερες προκλήσεις σήμερα είναι η έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού και οι καθυστερήσεις στις διαδικασίες αδειοδότησης. Η δυσκολία εξεύρεσης εξειδικευμένου τεχνικού και επιστημονικού προσωπικού επηρεάζει άμεσα τον χρόνο υλοποίησης των έργων και την ανταγωνιστικότητα του κλάδου.
Την ίδια στιγμή, οι καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις αυξάνουν το κόστος των έργων, μεταθέτουν τα χρονοδιαγράμματα και καθυστερούν την είσοδο νέων ακινήτων στην αγορά, περιορίζοντας την προσφορά και εντείνοντας τις πιέσεις στο στεγαστικό.
Χρειάζεται, επομένως, περαιτέρω επιτάχυνση και μεγαλύτερη προβλεψιμότητα στις διαδικασίες, παράλληλα με μέτρα για ενίσχυση της στελέχωσης του κλάδου και ευρύτερη αξιοποίηση σύγχρονων μεθόδων κατασκευής
Υπάρχουν αρκετά αναξιοποίητα τεμάχια στο κέντρο της πρωτεύουσας. Είστε υπέρ της εφαρμογής αντικινήτρων (φορολογιών) για ακίνητα που δεν αξιοποιούνται;
Πιστεύω περισσότερο στη λογική των κινήτρων για ανάπτυξη και αξιοποίηση της γης, παρά στην επιβολή αντικινήτρων ή πρόσθετων φορολογιών. Θεωρώ ότι το ζητούμενο είναι να δημιουργούνται οι κατάλληλες συνθήκες που θα καθιστούν εφικτή και ελκυστική την αξιοποίηση αναξιοποίητων τεμαχίων, ιδιαίτερα στο κέντρο της πρωτεύουσας.
Πολεοδομικά και άλλα κίνητρα, ταχύτερες διαδικασίες και μεγαλύτερη ευελιξία μπορούν να λειτουργήσουν πιο αποτελεσματικά, συμβάλλοντας στην αναζωογόνηση του κέντρου, στην καλύτερη αξιοποίηση της διαθέσιμης γης και στην αύξηση του οικιστικού αποθέματος.
Συμφωνείτε με την άποψη ότι είναι γερασμένο το κτιριακό απόθεμα στη Λευκωσία και ειδικά κοντά στο κέντρο;
Σημαντικό μέρος του κτιριακού αποθέματος της Λευκωσίας, ιδιαίτερα στο κέντρο, είναι ασυντήρητο και σε αρκετές περιπτώσεις παραμένει αναξιοποίητο. Τα τελευταία χρόνια έχουν ολοκληρωθεί σημαντικές αναπτύξεις και έργα υποδομής, ωστόσο χρειάζεται να επιταχυνθεί η υλοποίηση περισσότερων έργων που θα ενισχύσουν την αναζωογόνηση της πόλης.
Απαιτείται ένα πιο ολοκληρωμένο μοντέλο αστικής ανάπτυξης, με καλύτερη αξιοποίηση της γης, καθ’ ύψος ανάπτυξη, ποιοτικούς δημόσιους χώρους, περισσότερο πράσινο, ποδηλατικές υποδομές και καλύτερες δημόσιες συγκοινωνίες. Σε συνδυασμό με οικονομικά και πολεοδομικά κίνητρα, μπορούν να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για επιστροφή κατοίκων στο κέντρο και ουσιαστική επαναξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.
Είναι η αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας ο φτωχός συγγενής αν λάβουμε ως μέτρο την ανάπτυξη που καταγράφουν τα τελευταία χρόνια οι παραλιακές πόλεις;
Δεν θα χαρακτήριζα τη Λευκωσία «φτωχό συγγενή». Η πρωτεύουσα έχει διαφορετικό αναπτυξιακό προφίλ από τις παραλιακές πόλεις, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι υστερεί σε δυναμική. Η παρουσία διοικητικών υπηρεσιών, κυπριακών και ξένων επιχειρήσεων, πολλών πανεπιστημίων, δημιουργεί σταθερές προοπτικές για την αγορά.
Το ζητούμενο είναι να αξιοποιηθούν ακόμη περισσότερο τα πλεονεκτήματα της πόλης, μέσα από την περαιτέρω αναβάθμιση του κέντρου, σύγχρονες υποδομές και παρεμβάσεις που ενισχύουν την ελκυστικότητα της Λευκωσίας ως τόπου για να ζει, να εργάζεται και να επενδύει κανείς.
Πώς βλέπετε να εξελίσσεται η Λευκωσία τα επόμενα χρόνια ως προς τις νέες αναπτύξεις και την αστική της ανάπτυξη;
Τα επόμενα χρόνια αναμένω ότι η Λευκωσία να κινηθεί προς μια πιο οργανωμένη αστική ανάπτυξη, με έμφαση στην αναζωογόνηση του κέντρου και στην καλύτερη αξιοποίηση της διαθέσιμης γης. Η αναθεώρηση του Τοπικού Σχεδίου μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά προς αυτή την κατεύθυνση, προσαρμόζοντας τον σχεδιασμό στις σύγχρονες ανάγκες της πόλης. Παράλληλα, οι νέες αναπτύξεις θα ενσωματώνουν ολοένα περισσότερο στοιχεία βιωσιμότητας, ενεργειακής απόδοσης και τεχνολογίας, διαμορφώνοντας ένα πιο σύγχρονο και αναβαθμισμένο αστικό περιβάλλον.
