Στις 26 Ιουνίου 2025, η Ολομέλεια της Βουλής των Αντιπροσώπων ψήφισε τον περί Αστικών Ζωνών Ανάπτυξης (Αστικός Αναδασμός) και Συναφών Θεμάτων Νόμο του 2025 (Ν.112(Ι)/2025), ο οποίος θεσπίζει για πρώτη φορά στην Κύπρο ένα σύγχρονο πλαίσιο για την ενοποίηση, διαχείριση και αναδιανομή ακίνητης ιδιοκτησίας, με στόχο την πολεοδομική ενεργοποίησή της και την ορθολογική αξιοποίηση του αστικού χώρου.
Η νομοθεσία εντάσσεται στο Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και η ψήφισή της αποτελεί το πρώτο ορόσημο του σχετικού έργου. Θα ακολουθήσει το δεύτερο ορόσημο, που αφορά την ετοιμασία δέκα πιλοτικών σχεδίων αστικού αναδασμού.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Εσωτερικών, ο αστικός αναδασμός αποτελεί ουσιαστικό εργαλείο πολεοδομικού σχεδιασμού που επιτρέπει τη μείωση της διάσπαρτης ανάπτυξης και της ανάγκης για μεμονωμένες κατοικίες εκτός των ορίων ανάπτυξης, συμβάλλοντας έτσι στη βιώσιμη και συγκεντρωμένη αστική ανάπτυξη. Παράλληλα, προσφέρει λύσεις σε ιδιοκτήτες γης οι οποίοι, λόγω πολυϊδιοκτησίας, περίκλειστων τεμαχίων ή οικονομικών βαρών, δεν μπορούσαν να αξιοποιήσουν τις ιδιοκτησίες τους. Μέσα από τη διαδικασία ενοποίησης και αναδιανομής, τα τεμάχια αποκτούν λειτουργικό σχήμα, μέγεθος και πρόσβαση, επιτρέποντας την ορθολογική τους ανάπτυξη.
Η νέα νομοθεσία συμβάλλει επίσης στον εξορθολογισμό της χωροθέτησης χρήσεων μεγάλης κλίμακας, όπως εμπορικά κέντρα, πολιτιστικές ή αθλητικές εγκαταστάσεις, εντός των ορίων των Σχεδίων Αστικού Αναδασμού. Παράλληλα, δίνει τη δυνατότητα αποκατάστασης περιοχών που παρέμεναν αδρανείς ή εγκαταλελειμμένες μετά από φυσικές καταστροφές ή άλλες αιτίες, ενισχύοντας την αναζωογόνηση του αστικού ιστού.
Στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής του κράτους, ο αστικός αναδασμός αναμένεται να αποτελέσει καταλύτη για την ανάπτυξη νέων στεγαστικών μονάδων, ιδιαίτερα εντός των αστικών περιοχών όπου παρατηρείται έντονη έλλειψη οικιστικού αποθέματος.
Η εφαρμογή του αστικού αναδασμού θα μπορεί να πραγματοποιείται:
- είτε μετά από τη σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών,
- είτε με συμφωνία μεταξύ ιδιοκτητών και της Τοπικής Αρχής,
- είτε, σε περιπτώσεις δημοσίου συμφέροντος, με Διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου.
Νόμοι (βασικός και τροποποιητικοί) που έχουν ενσωματωθεί στο ενοποιημένο κείμενο: https://www.cylaw.org/nomoi/arith/2025_1_112.pdf
