Από το 1983 και για τέσσερις δεκαετίες, ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, αποτελεί τη συλλογική φωνή της οικοδομικής βιομηχανίας στην Κύπρο, με τα μέλη – εταιρείες του, να συγκεντρώνουν πάνω από το 80% του μεριδίου της αγοράς ακινήτων.
Σε αυτά τα 40 χρόνια, ο Σύνδεσμος πέτυχε να καθιερωθεί ως ένας αξιόπιστος κοινωνικός εταίρος στη διαμόρφωση πολιτικών που αφορούν την αγορά ακινήτων και την ανάπτυξη γης και οικοδομών. Τα μέλη του Συνδέσμου, αξιοποιώντας την τεχνογνωσία και την εμπειρογνωμοσύνη που διαθέτουν, καταβάλλουν κάθε δυνατή προσπάθεια, σε συνεργασία με όλους τους αρμόδιους φορείς, για τη διαμόρφωση ευνοϊκών συνθηκών ανάπτυξης, προς όφελος της οικονομίας και των ανθρώπων της Κύπρου.
Το οικοδομικό προφίλ της χώρας μας αναβαθμίζεται, εκσυγχρονίζεται, βελτιώνεται και γίνεται ακόμα πιο ελκυστικό, προκειμένου να μπορέσει η Κύπρος να καταστεί ένα περιφερειακό και επενδυτικό κέντρο. Στην προσπάθεια αυτή, οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οικοδομών έχουν πρωταγωνιστικό ρόλο.
Σύγχρονα και με θετικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα οικιστικά και εμπορικά ακίνητα, gated communities, μαρίνες, γήπεδα γκολφ και εξελιγμένοι γραφειακοί χώροι, είναι μόνο μερικά από τα πολλά παραδείγματα αναπτύξεων, που διαμορφώνουν τη σύγχρονη Κύπρο. Μία Κύπρο με ευνοϊκές συνθήκες για τους κάτοικους της, τους τουρίστες και τους ξένους επενδυτές.
Αναμφίβολα, στα 40 χρόνια λειτουργίας του Συνδέσμου μας, ο δρόμος δεν ήταν στρωμένος με ροδοπέταλα. Αντίθετα. Σε αυτά τα 40 χρόνια, ο Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, βρέθηκε επανειλημμένα ενώπιον σοβαρών προκλήσεων. Ο κλάδος βρέθηκε αντιμέτωπος με κρίσεις, που τον οδήγησαν ακόμα και προ των πυλών της οικονομικής κατάρρευσης.
Ανασκοπώντας μόνο τα τελευταία χρόνια, βρεθήκαμε μπροστά στην πανδημία και τις συνέπειες αυτής, τον πληθωρισμό, την άνοδο των τιμών, τις ραγδαίες αυξήσεις των επιτοκίων και τις συνεχείς γεωπολιτικές εξελίξεις σε παγκόσμιο αντίκτυπο.
Παρά τις προκλήσεις ωστόσο, ο κλάδος των ακινήτων, όχι μόνο κατάφερε να διατηρήσει τον ρόλο του ως ατμομηχανή της κυπριακής οικονομίας, αλλά και να τον ενισχύσει ακόμη περισσότερο. Ο κλάδος των ακινήτων επέδειξε επαγγελματισμό, αντοχή, ευελιξία, ανθεκτικότητα και απέδειξε ότι διαθέτει γερές βάσεις και γρήγορα αντανακλαστικά.
Οι αριθμοί επιβεβαιώνουν αυτή μας την πεποίθηση. Το 2023 και παρά τις σημαντικές προκλήσεις, η Κύπρος σημείωσε ρεκόρ 15ετίας. Στο Κτηματολόγιο καταγράφηκαν 15 χιλιάδες και πλέον πωλήσεις ακινήτων, με το 56% να προέρχεται από ντόπιους αγοραστές. Οι πωλήσεις ακινήτων παρουσίασαν αύξηση 19% σε σχέση με το 2022, ενώ η εργοδότηση στον κλάδο της ανάπτυξης γης και ακινήτων, ανήλθε στις 40 χιλιάδες εργαζόμενους, στην πλειοψηφία τους Κύπριοι. Μια ολόκληρη βιομηχανία η οποία αποτελείται από τις εταιρείες του κλάδου, παρόχους υπηρεσιών, προμηθευτές υλικών, επαγγελματίες, μηχανικούς, επιστήμονες και εργαζόμενους.
Ως αποτέλεσμα των πιο πάνω, η συνεισφορά του τομέα της ανάπτυξης γης και οικοδομών στο ΑΕΠ της Κύπρου ξεπέρασε το 15%, επιβεβαιώνοντας ότι ο τομέας είναι αναπόσπαστος και αναγκαίος πυλώνας της κυπριακής οικονομίας.
Το 2024, μας βρίσκει έτοιμους να συνεχίσουμε τις προσπάθειες μας για αντιμετώπιση των χρόνιων προβλημάτων και παθογενειών που αντιμετωπίζει ο κλάδος. Μας βρίσκει ενώπιον σημαντικών προκλήσεων, όπως είναι το στεγαστικό πρόβλημα και η έλλειψη εργατικού δυναμικού.
Σε ό,τι αφορά το στεγαστικό πρόβλημα, έχουμε καταθέσει σχετικές προτάσεις και βρισκόμαστε σε διαρκή διαβούλευση με το Υπουργείο Εσωτερικών και όλους τους εμπλεκόμενους φορείς. Στόχος, αποτελεί η αύξηση της προσφοράς και του αποθέματος, έτσι ώστε να υπάρξει υπερκάλυψη της αυξανόμενης ζήτηση και συνεπώς μείωση των τιμών.
Η έλλειψη εργατικού δυναμικού, που εξελίσσεται επίσης σε οριζόντιο βραχνά για την οικονομία του τόπου, επηρεάζει άμεσα τον τομέα της ανάπτυξης γης και οικοδομών. Ο καταρτισμός μίας νέας στρατηγικής για εργαζόμενους από τρίτες χώρες είναι απόλυτα αναγκαίος, προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες και να μην βρεθούμε ενώπιον δυσάρεστων εξελίξεων στην οικονομία και την ανάπτυξη.
Θέματα όπως είναι οι κοινόκτητες οικοδομές, ο εκσυγχρονισμός του θεσμικού πλαισίου για τις κολυμβητικές δεξαμενές, η αναθεώρηση των ελάχιστων εμβαδών και της αναλογίας μονάδων, όπως επίσης και το μητρώο μελετητών που είναι αυτή τη στιγμή υπό συζήτηση, βρίσκονται επίσης στην ατζέντα του Συνδέσμου μας για το 2024.
Την ίδια ώρα, συνεχίζουμε την προσπάθεια για εκσυγχρονισμό του συστήματος αδειοδοτήσης και τιτλοποίησης ακινήτων. Δυστυχώς, οι περίπλοκες, χρονοβόρες και γραφειοκρατικές διαδικασίες, αποτελούσαν για χρόνια τροχοπέδη για την ανάπτυξη, αλλά και την προσέλκυση επενδύσεων.
Στο σημείο αυτό, πρέπει να σημειώσουμε ότι ως Σύνδεσμος αναγνωρίζουμε τις προσπάθειες που γίνονται για αντιμετώπιση των προβλημάτων.
Η απλοποίηση της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων για αναπτύξεις χαμηλού ρίσκου μέσω σχετικής νομοθετικής ρύθμισης η οποία θα καταργήσει την υποχρέωση για εξασφάλιση πολεοδομικής και οικοδομικής άδειας από τη μια, αλλά και η επίσπευση των διαδικασιών έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας από την άλλη, είναι βήματα προς την ορθή κατεύθυνση.
Είναι με ικανοποίηση που βλέπουμε να γίνονται αυτές οι σημαντικές αλλαγές και ενέργειες. Πρόκειται για εξελίξεις, με θετικό αντίκτυπο στην κυπριακή οικονομία. Ειδικότερα, η ταχύτερη έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας που μπήκε σε εφαρμογή στις αρχές του 2024, όχι μόνο θα βάλει τέλος στην ταλαιπωρία χιλιάδων πολιτών, αλλά αναμένεται να αυξήσει και το επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο από Κύπριους αγοραστές, όσο κι από ξένους.
Είναι πεποίθηση μας, ότι χτίζοντας πάνω στις γερές βάσεις του παρελθόντος, το 2024, με τη συνεργασία όλων των αρμόδιων φορέων και με τα εφόδια που διαθέτουν οι εταιρείες του κλάδου ανάπτυξης γης και οικοδομών, μπορούμε να οδηγήσουμε την Κύπρο ένα βήμα πιο κοντά στον επιθυμητό στόχο: να καταστεί περιφερειακός πρωταγωνιστής σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις και την επιχειρηματικότητα, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο την οικονομική ανάπτυξη του τόπου.
Ως Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, θα συνεχίσουμε να δημιουργούμε ανάπτυξη, να προσφέρουμε λύσεις για όλες τις ανάγκες των συμπολιτών μας, να δημιουργούμε θέσεις εργασίας, να προσελκύουμε επενδύσεις και να είμαστε ωφέλιμοι για τον τόπο μας. Να συνεχίσουμε να οικοδομούμε την Κύπρο. Να οικοδομούμε το μέλλον.
